Değerli okuyucular, Son yıllarda ve son aylarda konut mağdurlarını duyar, okur hale geldik. Güncel konu olması nedeniyle de bu haftaki yazımı bu konuya ayırmak istedim. Konut almaya karar verdiğimizde kanuni olarak ne gibi haklara sahibiz bilgilendirmek isterim. İnsanlar birikimleri ve belki banka kredisi ile hiçbir araştırma yapmadan heyecanla ev satın almak istiyor. Bu heyecana yenik düşmeden bakılması gereken unsurlardan bahsetmek isterim. Bir inşaat firmasına gittiğinizde şirket sizlere maketten bir daire veya ofis gösterdiğinde acaba maketten veya topraktan sunulan yer ile gerçekteki yerin hukuki durumu aynı mı? Veya 5 kat yüksekliğine kadar yapım izni bulunan araziye daha fazla kat satmış olabilir mi? Ya da imara müsaade edilmeyen yerlerde projeler düzenlenmiş olabilir mi? Tüm bu hususlara öncelikle dikkat edilmeli ve gerekirse ilgili yetkili makamlardan bilgi alınmalı. Diğer dikkat edilmesi gereken unsur ise çok el değiştirmesi. Bir şirketin başka bir şirkete devri, alınan paraların başka şirkette başka projelerde kullanılması durumlarında uyanık olup iyi araştırma yapıp olası aksaklık durumunda erken tedbir alınmalıdır. 6502 Sayılı Tüketiciyi Koruma Kanunu?n yanı sıra 4077 Sayılı Kanun ile tüketiciyi devlet çifte koruma altına almıştır. Bunlar nelerdir diye sıralayacak olursak; Bağlı kredi, yani banka o projeye kredi veriyorsa verdiği kredi miktarı kadar tüketiciye karşı sorumludur. Bağlı krediyi örneklendirmemiz gerekirse, ilgili kredi o projeye münhasır ayrılmış ve tahsis edilmiş kredidir. Yani bazı müteahhitler bankayla anlaşır, sizlere de ?ben şu banka ile anlaştım, oradan cazip şekilde kredinizi kullanabilirsiniz? der. Bu kredilerden yararlanarak kendinizi güvence altına alabilirsiniz. Bir alternatif de inşaat firması tarafından yapılan tamamlama sigortasıdır. Diyelim ki müteahhit inşaatı bir şekilde tamamlayamadı. İflas etti, vefat etti vb gibi durumlarda işi yarım bıraktı. İşte bu noktada sigorta şirketi devreye girer, işi tamamlayarak tüketiciye teslim eder. Diğer alternatif ise banka teminat mektubu. Bu teminat mektubu ile tüketici bankaya giderek ilgili miktarı tanzim edebilir ve hakkını almış olur. Bir diğeri de hakediş sistemidir. Müteahhit inşaatı bitirdikçe banka parayı verir ve tüketiciyi mağdur etmez. Müteahhit tarafından inşa edilmiş ve iskanı alınmış binalarda 6502 Sayılı Kanun?a göre müteahhitin sorumlulukları konutun teslim tarihinden itibaren sıfır yapımlarda 5 yıl, ikinci el olanlarda ise 3 yıl devam etmektedir. Ayrıca 6502 Sayılı Kanun?un 10?uncu maddesinin birinci fıkrasında ?Teslim tarihinden itibaren altı ay içinde ortaya çıkan ayıpların, teslim tarihinde var olduğu kabul edilir. Bu durumda malın ayıplı olmadığının ispatı satıcıya aittir.? hükmü bulunmaktadır. Çatınızın yağmurda su akıtması, duvarın çatlaması, fayansın patlaması, musluğun bozulması gibi durumlar örnek gösterilebilir. Peki, her yol denendi yine de sorun devam ediyor, çözülmüyor ise Tüketici Mahkemelerine bir dilekçe ile başvurmanız yeterli olmaktadır. Tüketicinin güvensizliğinin olmadığı, hayallerinin yok olmadığı, huzurlu günler dilerim. Sağlıcakla!